ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР С АГЕНТСТВОМ
Одним из показателей качества оказываемых услуг является индивидуальный подход к каждому клиенту. Даже не индивидуальный, а эксклюзивный. Речь идет не только о том, что риэлтор работает с Вами и только с Вами, но ещё и о том, что ответственность за все проводимые операции лежит непосредственно на том агентстве, которому вы доверили свою недвижимость. Ведь только при заключении эксклюзивного договора и вы, и компания подтверждаете серьезность своих намерений работать сообща. Такой договор подразумевает прежде всего обоюдное желание сторон: клиент предоставляет агентству эксклюзивные права, а агентство, в свою очередь, обеспечивает риэлторское обслуживание клиента. Плюсы такого подхода очевидны.
Во-первых, каждый, кто сталкивается с необходимостью продавать (купить, обменять, сдать в аренду) квартиру, рискует стать жертвой всевозможных мошенников: чем в большее количество агентств вы отдали информацию, тем больше вероятность того, что она попадёт к людям непорядочным. Если же вы заключаете эксклюзивный договор, то ответственность за всё, что далее будет происходить с вашей жилплощадью и деньгами, ложиться на плечи конкретного агентства. Уже одно то, что документы оформляет специалист компании, с которой заключён эксклюзивный договор, гарантирует вас от ряда проблем, поскольку львиная доля всех «квартирных» мошенничеств приходится на мошенничества с документами.
Во-вторых, при продаже недвижимости часто возникают проблемы, которых могло бы и не быть, если бы человек вовремя правильно оценил свою квартиру. Эксклюзивный договор даёт возможность подробного маркетинга. Это выражается в том, что оценщики компании изучают аналогичную недвижимость в вашем районе, анализируют ожидания рынка, спрос и предложение, цены реальных продаж. В результате формируется оптимальная цена на ваш объект, вы получаете возможность выгодно продать свою недвижимость в кратчайшие сроки.
В-третьих, эксклюзивные договоры заключают только действительно солидные фирмы, которые в состоянии гарантировать своим клиентам именно требуемый уровень качества обслуживания. А репутация обслуживания для серьезной компании превыше всего. Именно поэтому история «эксклюзивных» объектов проверяется с десятикратной тщательностью. Такой подход в некоторой мере увеличивает спрос на «эксклюзивные» объекты, поскольку покупатель готов платить больше за надежные гарантии. Следовательно, у вас появляется шанс продать свою жилплощадь по более высокой цене.
В-четвертых, при операциях с недвижимостью опыт и знания риэлтора — это одна из самых главных составляющих удачного завершения дела. Оформив отношения с помощью эксклюзивного договора, клиент получает все необходимые консультации по юридическим, маркетинговым и налоговым вопросам. Наработанные технологии, опыт и высокопрофессиональная подготовка сотрудников компании гарантируют надежную защиту финансовых и правовых интересов продавца. Прохождение сделки строго отслеживается на всех этапах. Заключая эксклюзивный договор, вы получаете уверенность в том, что ваши финансовые и правовые интересы защитит компания.
Даже на спокойном рынке, когда цены не растут, покупатель нуждается в услугах профессионального консультанта. В этот период выбор квартир очень велик, разобраться в предложении непросто, а посмотрев 20–30 квартир, человек практически никогда не может сделать полноценный обдуманный выбор.
Более того, под вопросом оказывается сам факт покупки. Вы удивитесь, НО:
— всего 15% покупателей, выбирающих квартиру самостоятельно, справляются с этой задачей;
— около 40% приходят к мысли воспользоваться профессиональной помощью в риэлторской компании;
— а оставшиеся 45% откладывают покупку, не находя того, что соответствовало бы их требованиям, либо испугавшись сопутствующих сложностей.
Предлагая клиентам нашей компании эту услугу, информируем, что:
— реализуемость договоров в нашей компании, даже при сегодняшнем непростом состоянии рынка недвижимости, составляет 90%!
— покупая наши услуги, клиент экономит 50 000 — 150 000 рублей.
— вероятность совершения сделки увеличивается с 15% до 90%.
— чистота сделки обеспечивается максимально, что включает в себя:
1.проверку на банкротство
2.проверку должников
3.запросы о сведениях из БТИ
4.сведения из Росреестра
— психологическое напряжение практически исключается.
— вероятность оптимального выбора легко прогнозируется.